Примерная стоимость ремонта

Как и при индивидуальном ремонте квартиры, или жилого дома, так и при ремонте общественного здания или офиса, заказчика в первую очередь интересует цена вопроса. Сколько, в каком объеме платить, на каком этапе и за что?

Возможно ли, на первоначальном этапе посчитать примерную стоимость строительства, нужен ли для этого проект, и какая будет неточность в сумме после выполнения работ? Эти вопросы всегда остаются открытыми в начале любого ремонта. К кому обратиться лучше, к частному лицу или к строительной организации, повлияет ли это на качество ремонтных работ?

А теперь ответим на все это по порядку.

Изначально следует понимать, что стоимость любых ремонтных работ зависит от трех факторов. Это первоначальное состояние вашего объекта, стоимость материалов и стоимость монтажных и ремонтных работ. Ремонт квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями, не может быть по стоимости сравним, с отделочными работами в новостройке. Стоимость ведения такого ремонта или отделки, колеблется, начиная от 10 000 рублей за 1 м2 в зависимости от сложности выполняемых работ, а максимальная цифра, в любом виде жилья может достигать 14 000 - 30 000 рублей за 1 м2. В то же время каждая серьезная строительная организация, либо частное лицо должна вам предоставить подробную смету, в которой не только по пунктам расписаны все материалы и перечень выполняемых работ, а есть и специфические работы, включая, например, такие варианты, как возможное согласование и утверждение проекта в Межведомственной комиссии (МВК).

Дальше, следует отдельно определиться со сметой на каждый вид работ, с обязательным списком в ней всех расходных и отделочных материалов.

Если это общестроительные работы, в смете обязательно должны быть учтены все затратные материалы, стоимость металлоконструкций, строительных смесей, клея, шпатлевки, грунтовки и т.д. В сантехнических работах соответственно учитывается полная стоимость как труб для монтажа трубопроводов, так и фитингов, запорной арматуры, крепежных элементов, изоляции, приборов учета тепла и воды, герметиков. Зачастую стоимость этих всех частей может в несколько раз превышать стоимость самих труб, но ее монтаж невозможен без всех составляющих элементов, а сроки гарантии зависят именно от качества и производителя запорно- регулирующей арматуры (кранов, фильтров, счетчиков, радиаторных терморегуляторов). Так же подробно должна быть составлена смета и по материалам для электромонтажных работ. Стоимость кабеля, проводов, розеток, выключателей, изоляции, даже предварительно может быть учтена, без осуществления проектных работ грамотным специалистом.

Насколько может изменится смета, после начала работ, спросите вы?

Если расчеты производились только по монтажным схемам, с примерным определением результата ремонтных работ, то не удивляетесь возрастанию сметы на 20-30% от первоначальной стоимости. При определении сметной стоимости по готовому дизайн-проекту расхождения могут быть в пределе 5%. Это достигается, возможной заменой каких-то расходных и монтажных материалов на другие, или уточнением каких-то деталей в проекте, допустим количества розеток уже непосредственно при проведении работ. Средняя стоимость расходных материалов колеблется, начиная от 4 500 - 8 000 руб/м2, и повышается индивидуально в каждом проекте. При желании установить системы кондиционирования и вентиляции в помещении, отдельно составляется смета на материалы, оборудование и монтажные работы, так как этот раздел может в корне отличаться по стоимости, в зависимости от специфики помещения. То есть монтаж вытяжной вентиляции в баре или офисе с обслуживанием клиентов, отличается от стоимости кондиционирования обычной жилой квартиры, в которой планируют проживать два человека.

Есть ли разница между стоимостью выполнения работ индивидуальными мастерами и профессиональной организацией? Конечно да!

В первую очередь, любая строительная организация, не важно выполняет ли она сама весь спектр работ в комплексе, либо нанимает для этого другие организации, с узкой спецификой, прежде всего полностью несет гарантию за качество материалов и всех работ. Это подтверждается документально с подписанием договора. При работе с частником, вы в лучшем случае, увидите сертификаты на какую-то часть строительным материалов, купленных в магазине, а не на рынке, а о гарантии на качество выполнения работ, и претензиям, допустим через год, не может быть и речи. Выбор как всегда остается за вами, но видимо после таких слов он скорее всего очевиден.

Всегда, в любом секторе строительных работ, возможно найти организацию, которая устроит вас и качеством выполнения, и средней ценовой политикой за свои услуги. В любом случае, после составления сметы на весь ремонт дома или офиса, есть возможность снизить цену за счет объема выполняемых работ.

А мы же хотим добиться, лучшего и оптимального из результатов, не так ли?

Цены от 26.02.2015

читать далее

ссылка